“老板，您是不是有意开始处理那些用地权？”
喝一口白兰地，李恩勤问道，
“其实我觉得，如果你想出售的话，现在正是时候。”
第二次击球落空的管明棠惊讶地抬起头来，看着李恩勤说道。
“啊，为什么要现在呢？！要知道，现在新区的地价一直在增涨，这是谁也阻止不了的事实，如果我们明年下半年再售出那些土地的话，没准，能获得上百倍的利润。”
“哒！”击球的同时李恩勤发出一声嗤笑。在台桌上的两颗球还在打着旋儿。李恩勤站直身子，擦了擦球杆。
“的确，随着新区的人口数量的快速增涨，这里的地价，每一个季度都需要调整一次，每一次调整，都意味着公司的固定资本——至少在纸面上，都呈现一个几何级的膨胀……”
在威海卫租借地工作的经验告诉李恩勤，对房地产的开发与动作，从来都是租借地获取城市建设资金最重要的方式，但这必须要掌握好一个技巧——适时的出售。
“可正因如此，我们才要把握好适时售出，从而将不动产转化为实际资本，如果从商业角度来说现在正是出售的大好时机，通过售出一部分土地，同时再适当的操作一部分土地，这样表面上，我们适时的出售似乎吃了大亏，但是诸如中央区、生活区的房价势必上扬，这样，公司反而可以获得更丰厚的收益，我敢说老板，您也一定这么觉得。”
“嗯？怎么说？”
拄着球杆，管明棠倒是觉得的有些诧异。
“因为人是贪婪的，他们购买的是未来的上升空间，而新区在他们购买上升空间的同时，新区整体价值亦处于快速上升。”
“不，不，不，从理论上来说是这样，但是我告诉过你，我们只是公司，而不是政府，如果我们售出了这里的土地，意味着，我们就失去了对这片土地的管理权，所以即便是来这里的投资者，他们也只是获得用地权罢了。”
“所以，这里在一定程度上，与上海、天津租界相同，我们可以提供用地权，但是……”
放弃击球后，李恩勤看着老板说道。
“除此之外，我们还能提供什么？”
“除了拥有用地权之外，似乎我们并没有什么可以提供的，新区同样需要交纳统税，如果不是因为有新一军驻于此地，借口“军需代征”，实际上也就是免征了，要不然估计咱们同样需要交纳苛捐杂税，可为了维持城市的运营，管委会同样需要征收各种各样的管理费、卫生费、教育附加费等等十几种杂费。老板，你知道我的意思，投资首先考虑到的是回报！”
尖锐地说出自己的想法，对于李恩勤来说，这是他说话的习惯，可有些时候他的这种尖锐的发问行为很不得当，也正因如此，他去年才会被威海卫方面解雇。
“而现在，我们只有在地价较低的时候，通过这种转让，使得他们看到潜在的地利之后，方能将他们吸引过来。”
“没错，对于商人来说，首先考虑到的是利益，”
管明棠点了点头说到，
恰在这个时候，李恩勤已经将最后一个球击入了球洞。
“看上去你很擅于此道。”
放下球杆的同时，管明棠一语双关的说道，然后坐到一旁的椅子上说道。
“坐一会！”
待李恩勤坐下之后，管明棠方才缓声说道。
“先前，你没说到关键。你之所以会有那种想法，是基于一个原则，也就是地产利益去考虑的，但是你忘记了一点，地产利益，实际上对于我们来说，是毫无价值的。”
皱了皱眉，挥了挥手中的白兰地酒杯，管明棠像是想把李恩勤的观点甩到一边去，地产利益就像是毒
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